Overseas Real Estate
日本だけに、資産を置かない。
日本に集中したPortfolioは、本人の優秀さと無関係に薄くなっていく。海外不動産は、Hakobune思想における「リスク分散」の地理軸を担う柱。物件購入で居住ビザを取得し、有事の備えを資産形成と同時に実現する。現在の主力市場はアブダビ。
Overseas Real Estate
日本に集中したPortfolioは、本人の優秀さと無関係に薄くなっていく。海外不動産は、Hakobune思想における「リスク分散」の地理軸を担う柱。物件購入で居住ビザを取得し、有事の備えを資産形成と同時に実現する。現在の主力市場はアブダビ。
資産運用といえば国内不動産。海外不動産は完全に盲点で、選択肢として頭にすら上っていなかった。言われてみれば、台湾有事・関東大震災・経済低迷・増税。並べて見れば、多拠点生活と家族の避難先確保はマストだと痛感。日本だけに資産を置くリスクが具体的に見えるようになった。
円安・人口減・成熟市場 – そして地震・有事。
国内資産だけのPortfolioは、構造的にも、有事的にも薄くなっていく。
日本の経営者・資産家が直面しているのは、個別の銘柄選びではなく、もっと根本的な"地理"の課題です。為替、人口減、増税、地震、有事 – どれか一つでも起きれば、円建て・日本所在のPortfolioは一気に薄くなる。私たちが海外不動産を扱う理由は、利回りより先に"潰れないこと"。Hakobune思想ではこれを「リスク分散」の地理軸と位置付け、サバイバル資産の中核を担う柱としています。
解決策の一つが、海外不動産による国際分散。ただし、表に出ている海外物件はすでに価格に織り込み済みで、国内ポータル経由でアクセスできる物件には本当の機会は残っていません。本当に伸びる市場の物件は、現地ネットワークを持つ者にしか届きません。
Hakobune は海外不動産を扱い、現在の主力市場は アブダビ です。日系企業として、アブダビ不動産ライセンスとブローカーライセンスを正式取得した提携パートナーを通じ、アルダー社（ALDAR Properties PJSC）等のアブダビ最大手デベロッパーとの認定パートナーシップに基づき物件を取り扱います。一般には流通しない特別な物件を、日本人投資家のもとへ直接届けます。他の海外市場の物件もご相談に応じます。
国際的注目度・成長性・税制・金利差。複数の海外市場を比較した上で、アブダビは現時点で構造的に日本人投資家に有利な条件が揃った市場と判断し、現在の主力としています。
安全性・税制・市場の伸びしろ・日本人投資家の参入しやすさを総合し、現時点ではアブダビが主力。
なお、Hakobune 思想の創発者自身が、ドバイからアブダビへ拠点を移し、自らの資産戦略の中心として実証している分野です。机上の比較ではなく、創発者自身が選び続けている市場が、現在のアブダビです。
人口年齢中央値 33.6 歳と若く、2030 年に総人口 1,100 万人超予測。グローバルラグジュアリーマーケット化が進行中。
賃料収入と値上がり益の両方を期待できる。日本の金融機関での低金利融資活用も可能。
アブダビ銀行預金で「年 6% の利息」を獲得可能。例: 100 万円預金で年 6 万円の利息。日本との金利差を戦略的に活用。
登録税 2% のみ。不動産所得税・譲渡所得税・固定資産税は無税。資産形成と継承に最適化された税環境。
数字で見るアブダビ。ドバイの GDP の 2 倍以上を持つ、UAE の真の経済中心。
石油・ガス、化学・石化、航空宇宙、観光。多角化された経済基盤に加え、観光誘致が急加速しています。年間観光客数 159.3 万人。
2025 年 5 月、米ディズニーが中東初のテーマパークをアブダビ・ヤス島に開設予定であることが発表されました（産経ニュース・共同通信PRワイヤー）。テーマパークと大型リゾート施設を計画中。これにより、ヤス島周辺の不動産価値急騰が市場で予測されています。
ALDAR Properties PJSC は、アブダビ不動産開発の 約 80% 以上を担当する最大の上場デベロッパー。市場需給バランスをコントロールする立場にあるため、彼らとの直接連携は、市場全体の動きに連動した投資が可能になることを意味します。
ALDAR 以外にも、MODON や EMAAR 等の主要デベロッパーと認定パートナーシップを持ち、複数の物件オプションからお客様の予算・目的に最適な選択肢をご提案します。
不動産ライセンス及びブローカーライセンスを正式取得。購入後の売却・賃貸・管理まで一貫サポート。日系企業として現地ライセンスを保有するパートナーは限られています。
ALDAR・MODON・EMAAR 等の認定パートナーシップに基づき、厳選された高品質物件のみをご紹介。
日本法人と UAE 現地法人の緊密連携。海外送金手続き、銀行口座開設等をワンストップ支援。
日本人投資家がアブダビ不動産を取得する際の、具体的な金融条件。
日本の金融機関は低金利のため、レバレッジを効かせた取得戦略が現実的です。実績ベースで日 UAE 両銀行からのローン組成が可能です。
日本の不動産税制とは桁違いに優遇されています。長期保有・売却後の利益確保まで、トータルで日本の物件と比較してリターンが大きく異なります。
アブダビ銀行で年 6% の利息収入を獲得可能。日本との金利差を活用した戦略的な資産配置が、海外不動産の最大の隠れたメリットの一つです。例えば 1,000 万円のアブダビ預金で年 60 万円の利息収入が得られる計算。
英語が話せなくても問題なし。日本人スタッフが現地での手続き、契約、トラブル対応まで全て代行・サポートします。「現地に行ったことがない方」でも安全に取得可能 なオペレーション体制です。
関心エリア・予算・取得目的を 3 行で送信。所要時間 3 分・費用ゼロ。
アブダビ市場・物件・税制・融資の 60 分説明会。オンライン参加可能。費用ゼロ。
ALDAR・MODON・EMAAR 等から、目的に合う物件をピックアップ。詳細データを共有。
日本 / UAE 銀行融資手続き、契約書、海外送金まで日本人スタッフが完全代行。
入居者募集・賃貸管理・将来売却まで、ライセンス保有パートナーが一貫対応。
資産運用といえば国内不動産。海外不動産は完全に盲点で、選択肢として頭にすら上っていなかった。言われてみれば、台湾有事・関東大震災・経済低迷・増税。並べて見れば、多拠点生活と家族の避難先確保はマストだと痛感。日本だけに資産を置くリスクが具体的に見えるようになった。
シンガポールは富裕層移住先として優秀ですが、現在は新規ビザ取得が実質困難です。マレーシアはアジア圏に位置するため、地震・有事の観点で日本との地理的リスク分散が効きにくい。アブダビは中東で日本とは別リスク帯にあり、税制・安全性・市場の伸びしろを含めて現時点で最適と判断しています。
ドバイは既に市場が成熟し、価格に多くが織り込まれています。アブダビは政府系ファンド規模、ヤス島ディズニー誘致など、これからの価値上昇余地が大きい局面です。
あります。当社では 2 拠点目の選択肢としてこれらもご相談に応じます。最終的にはお客様の事業構造・家族構成・滞在パターンに合わせて選定します。
問題ありません。市況から基本まで丁寧に解説します。日本人スタッフがすべての工程をサポートするため、海外不動産が初めての方でも安心して取得・運用が可能です。
可能です。日本人スタッフが全面サポートします。契約書も日本語訳付きで進行、現地でのトラブル時も日本人スタッフが代わりに対応します。
可能です。日本の銀行で最大 90%、UAE 銀行で 50-70% の融資組成実績があります。日本の低金利を活用したレバレッジ戦略をご提案します。
登録税 2% のみ。不動産所得税・譲渡所得税・固定資産税は無税です。長期保有と売却後の利益確保にとって、世界でも稀有な税環境です。
取得そのものは現地不在でも可能です。ご希望の方は「世界一周ツアー」と連動した現地視察も実施しています。
無料です。オンライン参加も可能。所要時間 60 分（質疑応答含む）。当日契約は不要、検討は持ち帰っていただけます。
一切ありません。説明会後の検討は、お客様のペースで進めていただきます。
過去のディズニー開園地（東京・上海・香港等）では、周辺不動産が中長期で大幅に上昇する傾向があります。アブダビは同様のパターンが期待されており、特にヤス島の物件は事前取得の優位性が大きいと考えられます。
以下に 2 つ以上当てはまる方 は、海外不動産による分散を検討する価値があります。
複数当てはまる方は、まず LINE で気軽に相談ください。お客様の状況を伺い、適切かどうか率直にお伝えします。
合わないお客様に無理に提供しても、結果的にお互いの時間を消費するだけです。事前にご認識いただきたい前提条件として明示します。
関心エリア（ヤス島・サディヤット島・市内中心部 等）・予算感を添えて LINE まで相談を。説明会のご案内も、こちらから。
参加費無料 / 強引な営業なし / 日系企業として現地ライセンスを保有するパートナー経由